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个人住房(商用房)同名转按揭贷款

   个人住房(商用房)同名转按揭贷款是对已在他行办理住房按揭贷款的借款人,在前期已经归还部分贷款,但原贷款行不能满足新增贷款的需求,且房产足值的情况下,可通过担保公司担保等方式作为过渡手段,适当增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限,把住房按揭从其他银行转到乐陵圆融村镇银行的运行模式。非交易转按揭贷款事受最大利率优惠政策。




借款人必须具备下列条件:

借款人除符合乐陵圆融村镇银行个人住房消费贷款外,还应具备以下条件

1、必须在原贷款银行无逾期和欠息记录,且正常还款一年以上;

2、按揭房产必须是现房,且房地产权证齐全,权属明晰,不存在任何纠纷;

能够提供符合条件的担保方式。




借款人提交的资料:

同按揭贷款所需的资料。




贷款流程

1、无“阶段式”担保方式

   借款人申请→乐陵圆融村镇银行受理→乐陵圆融村镇银行审批→借款人结算原按揭贷款的房产、解除抵押登记→办理房产抵押登记手续→发放贷款→贷款人按约定方式还款;

2、担保公司“阶段性”担保方式

   借款人申请→乐陵圆融村镇银行受理→担保公司、乐陵圆融村镇银行签订贷款合同→发放贷款、还清原按揭银行余款→解除原银行的抵押登记、抵押至乐陵圆融村镇银行→解除担保公司“阶段性”担保责任;

3、采取“一抵通”或地区“一户多保”贷款过渡方式

   贷款申请→贷款审查→签订贷款合同→发放贷款,资金转至原按揭银行还清剩余款项→解除原银行抵押登记、抵押至乐陵圆融村镇银行。